C0f3d30c8 发布于2025-01-23 19:27:44 精品车 58 次
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想在网上买个二手手机,有很多店铺的,还有闲鱼各人卖家的,看你买什么价位的二手机了,百十块的备用机哪里买都行,一般行情都很透明,相差不大,如果想买个价位高点的上千块左右的,最好不要找那些小店铺,翻新机很多,可以直接在京东拍拍自营店铺购买,虽然贵点但品质有保障。
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买二手店铺没有绝对的不能买,二手店铺除了税高其他的都有很多的优势。
其次二手店面不存在无续期,住宅土地使用期是70年商业是40年,现在都是不动产到期之后自动续签。很多的住宅是凌驾于商业之上,楼下是店面楼上是房子,不可能到了40年之后楼下的商业全部封掉,那么住楼上的住户需求就不能用来开店经营吗?只有不好的店面才会考虑到将来40年之后能够做什么生意。
二手店面度过了城市的空挡期,人流以及各种配套都会更加成熟出租会比新的店铺出租率更高。比那种不成熟的店面风险要小很多,其次会形成一定的小商圈聚集,消费会更加精细化。
最后二手店面的租金会比新楼盘的租金会高很多,最重要是稳定。但是一般来说好的位置很少有二手店面在卖,只有这种不是很理想的才会把他转售,或者急需用钱。
我觉得吧!不能一概而论。主要还是看商铺的地段,发展前景,如果黄金地段,租金高,投入资金回笼快,入手也无妨,或者地段升值空间大,也可以考虑。如果地段一般,入手价太高,慎重考虑,毕竟当前大环境不好,实体经济一些行业领域进去了瓶颈期,房租太高,租户生意不好做。其次,从税费角度可以谈谈,供你参考。转让方主要涉及要增值税(公司的话一般计税9%或者简易计税5%,自然人5%)、城市维护建设税(市和区7%,县5%,其他1%)、教育费附加(3%),地方教育费附加(2%),印花税,受让方要缴纳契税(4%)、印花税(0.05%),就税负而言买方不算高,当然了,价格高的话,税费也不是一个小数目,尤其是北上广深这样的一线城市。最后谈一个延伸性的问题,二手房税高是因为有时转让方是个人的话,会将卖方负担的税转嫁到买方,导致税高。
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