青岛小瑕疵车二手车-青岛小瑕疵车二手车交易市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛小瑕疵车二手车的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛小瑕疵车二手车的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想买二手房都有啥手续费？

我想买二手房都有啥手续费？

购买二手房手续相对新房而言会复杂繁琐点，建议找专业的二手房公司来代为办理，可以免去不少麻烦，因为二手房公司熟悉办理过户和银行按揭流程，简便高效些。

二手房买卖过户的流程

1、买卖双方签订买卖合同支付定金（二手房买卖契约二手房公司都有范本）

2、准备首付款

3、买房去打征信、双方1年流水查看没太大问题可以给卖方支付首付款

4、请评估公司评估(出具评估报告)

5、买卖双方执所有证件原件：买方：夫妻双方***、户口本、结婚证、银行流水、征信、收入证明、买卖契约。卖房：夫妻双方***、户口本、结婚证、房产证、土地证。到银行向银行申请贷款，等银行审批

6、审批通过，双方到房地产交易中心缴税过户

7、出新证抵押放款给卖方

8、物业交接，水电过户

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税***等，作为***证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务***而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

买二手房可能存在的费用有中介费、***服务费、银行评估费、过户税费等。

中介费

现在大部分二手房交易都是由房产中介完成的，如果你要找中介，那肯定是有中介费的。按照现在成都的收费标准，买方的中介费为2%，如果房东不愿意给中介费，那中介有可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就是买方需要承担3%的中介费。

***服务费

现在大部分人买房是需要***的，如果找房产中介帮忙办理***，需要交***服务费，成都一般为2000元/单。如果自己***，这个费用基本上能省下。

评估费

现在一般不收评估费了，但是部分中介仍然会收这个费用，一般为房价的3‰。除了公积金要评估费，商业***是不需要评估费的，一定要记住了。

二手房税费

契税的税率为1-3%。增值税的税率为5.6%，房屋满两年免交。个人所得税的税率为1%，房屋满五年，且房屋是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。

二手房过户除了税费，还有产权登记费，住宅80元，非住宅550元。

到此，以上就是小编对于青岛小瑕疵车二手车的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛小瑕疵车二手车的1点解答对大家有用。