惠州二手车瑕疵车批发-惠州二手车瑕疵车批发市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手车瑕疵车批发的问题，于是小编就整理了1个相关介绍惠州二手车瑕疵车批发的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

现在二手房销售疲软，今年以来，部分城市的二手房价格环比下跌，如果你是最近买的房子接着转手卖出，有可能就会出现原价卖不出去的情况。

这种情况属于极个别现象，并不能代表全部，大部分人买房不会立即卖出，而且现在国家已经明确倡导禁止炒房，如果你想投资房产，进行短期交易也是不划算的，因为房屋的交易成本非常高，不适合做短期投资。

根据国家统计局公布的相关数据，我们可以看到一些城市的房价和去年同比下跌了10%左右，这表明如果在这些城市，你去年买了一套二手房，今年想转手卖出，价格要下跌10%左右，按原价肯定是卖不出去的。

其实部分城市二手房房价下跌，主要是从今年下半年开始的，跌幅比较大的城市半年来下跌超过了20%，如果再考虑契税等因素，投资炒房者可能要赔不少钱了，所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲了。

确实，房地产具有一定的投资属性，近年来由于房价持续上涨，很多热钱涌入楼市，导致房地产成为收益最好的投资品，老百姓的资产80%以上都变成了房产。

这种不正常的发展模式，不但严重影响了老百姓的生活质量，而且大量资金涌向房地产后，其他实体经济也被严重抽血，导致实体经济发展缓慢，很多国企和上市公司为了赚钱，都先后涉足地产行业，对国民经济发展造成了一定影响。

现在监管部门要求国有企业逐步退出房产行业，对房产行业的信贷资金规模进行控制，很多小的房产开发商出现资金紧张现象，未来一段时间，房产企业破产现象可能逐步显现，房产行业将面临新的洗牌，从原来的野蛮生长向理性发展过度。

作为普通老百姓来说，我们也乐于见到房价回归理性，房屋开发更加规范，房屋结构更加合理，房屋价格更加亲民，以前的老房子将逐步被淘汰，将来二手房价格会更低。

为什么很多房东原价卖掉自己房子卖不掉？根据当下的行情，我认为这里有四个重要原因。

1中国人买房买涨不买跌，跌价时没人买。

目前整个楼市低迷。特别是二手房市场。包括一线城市北京二手房市场与2017年比跌价19%。这样一个大环境下，更多的人是持币观望。

2这类房东大都属于2015年~2017年迅猛涨价时购入的那一波人群。

目前确实高位站岗。

3由于国家政策调控，未来的房市住房不炒、抓稳。

导致更多二三线城市，未来一段时间都在横盘期。特别是新房完全国家政策调整中，不可上涨和下跌。而二手房市场不受国家政策调控，根据市场供需波动，更是体现了供大于需，二手房市场惨淡。

4恰逢年底，看房人量太少。

不知道大家发现没有，不仅是现在，其实从2018年开始，二手房就不好卖了。

说说我卖房的经历：我在一个县城工作，2014年买的房子，面积105平方，15楼，买的时候因为和开发商关系比较好，给了优惠价，打9折，加上装修，总价42万左右。然后2018年，我因为孩子的缘故，在哈尔滨买房缺钱 ，打算把这个房子卖了。

谁想到，在中介那里登记半年多了，看房子的人寥寥无几。本来当时市场价格大约能卖47-48万左右，但是，即使我开价45万都没有用。最后，着急用钱，忍痛41万卖了，亏本一万，如果算上我在开发商那里要来的优惠，亏本5万左右。

那时真的懊悔极了，2014年40多万也是一笔不小的钱，如果当时不在县城买，而是在省城或者珠三角，比如佛山、东莞买，可能早就翻倍了！这事告诉我们，买房子一定要选对城市，就高不就低，能买一线的不买二线的，能买二线的不买三线的，能买三线的不买县城。

有些跑题了，现在回过头来回答题主的问题：为什么很多房东，原价卖自己房子都卖不出去？

答曰：这不是很正常吗？房子归根到底是一种商品，是受供求关系支配的，有涨就有跌，赔本是很正常的，具体来说，大致有以下原因：

1、小地方的房子。小地方的房子，比如三四线城市或者县城，这两年很多县城的房价都翻倍了，房价有了泡沫。另一方面，县城人口外流严重，房子已经严重过剩了，这样情况下，二手房会很不好卖，再说同样条件下，能买一手房的谁愿意买二手房呢？

2、房子本身有问题。比如小区爆出质量问题，或者楼龄太长，超过20年了，线路等已经老化，没有电梯，缺少绿化，缺少停车位等等。又比如户型很差，或者楼层很差，底楼、顶楼或者一些谐音不好的楼层，比如14楼、18楼等等。

3、所在城市限购限售，直接影响了二手房交易，把一些潜在的购房者挡在门外，或者年限不够的话，得缴纳一笔税费成本，这样情况下，房子会非常不好卖。毕竟买家也不是傻子，不愿意当冤大头，现在房子太多了，买家完全可以精挑细选。

4、当然，最直接的原因是买入的价位高，而所在的城市的楼市一直在箱体内窄幅震荡，几年了也没怎么涨价，这时候如果着急卖，非常可能要赔本的。

其实原价卖自己房子的时候，本身就已经是亏损的了，因为从买房到交付到***可交易，这一般需要两三年的时间，这期间卖房者已经缴纳了三年的贷款利息，首付款及按期缴纳***的资金沉淀成本、公维金、契税以及卖房之前的物业费等等。所以说原价卖房本身已经是大亏了，一个刚***的房子，价格如果没有高于买房时十万元以上基本属于巨亏。那为什么有的房东原价卖自己的房子都卖不出去呢？一般而言，有三个因素：

至高点购入

如果运气不好，在至高点买入，那么短时间内，肯定无法卖出去，2016年-2017年，全国房价有一***飙升，我所在的城市更是直接翻倍（原来的平均房价就八九千，2017年高峰期开盘的新房基本都在1.6万元以上），我一个同事买的一个盘价格近2万元/平，自从他买之后，我所在城市的房价就开始回落，目前新房开盘价稳定在13-1.5万元/平，所以他近2万元/平买的房子，此时要卖根本卖不出去，远远高于周边的新房以及二手房的成交价格。

同小区的竞争

如果你要卖房子所在的小区，有众多待售的房源，且其他房源的无论是层数、***光、户型等等都优于你的房子，那么即使别人的价格略高于你，很多人都会宁愿多花几万购买更好的楼层以及户型等，而不会去选择你的楼层，比如你的楼层是2楼或者3楼，别人是21层、23层之类的（***设总层数为35层），那么就算别人比你贵五六万元，仍然会比你的好卖。

城市人口净流出

一个城市的房价，主要是依靠刚需在支撑，但如果整个城市留不住人才，人口不断外流，常驻以及外来的人口不断减少，这种情况下，市场就会出现供大于求的情况，那么城市的房价就会下跌，此时，别说是原价就是打折都不一定能卖的出去。这种城市的房价，要跌到市场供应量（虽然房价下跌，开发商减少新建楼盘）与城市的人口相匹配时，才会趋于稳定。

总结

我国目前的房子，本身就带有投资的属性，所以说房价有涨有跌属于正常的现象，原价卖不出去，并没有什么大惊小怪的，而且越往后，卖不出去的现象应该会越多。

现在房地产要变天了，房住不炒这是国家提出的理念，房价上升了20年，不符合自然规律，必须是有升有降，这20年有钱人早有房子住了，没钱人买不起还是买不起，那房东现在卖房，他想卖给谁，谁会来做他的接盘侠？

到此，以上就是小编对于惠州二手车瑕疵车批发的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手车瑕疵车批发的1点解答对大家有用。