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1. 作为网红城市，成都最佳的投资地点在哪里？

作为网红城市，成都最佳的投资地点在哪里？

前两年的话，最佳投资地点我肯定推荐南门。成都的城市发展方向就是以天府大道为中轴线一路向南。***往南一路都有传统富人区华西坝，桐梓林，金融城，世纪城，软件园，海昌路，麓山麓湖，西博城，兴隆湖。已经发展到南六环，可以看出成都向南的决心，一座产业新成都正在朝我们走来，如果预算足够的话，上车南门是独一无二的选择，但是讲投资的话，目前南边上车门槛高，限购最严而且属于一圈层。所以现在我推荐二圈层的双流，预算合适，潜力很大，属于成都西南方向，享受高新和天新发展红利，大量的人口外溢到双流，且双流15年免费教育，怡心湖板块不错，以剑南大道与高新和天新划分，不过预算稍高，老城东升板块也不错，生活配套一应俱全

如果是短期来看，选择视高片区不错，毕竟这里离天府新区核心兴隆湖最近且就在世界最长城市中轴线－－天府大道旁，关键是紧挨限购区（天府新区成都直管区）的非限购区（视高区域属仁寿县目前还是天府新区协管区即天府新区）。

那么为什么选择视高？

天府新区视高片区

 天府新区以兴隆湖为核心打造，天府大道为中轴，与***形成一城双核心的格局，天府新区大量人才引进，目前天府新区已经入驻300多家世界500强企业，预计2020人达到350万人，2030年达到700万人，因为天府新区主要打造绿色生态科技城市，所以住宅用地规划10%左右，60%左右绿化，30%左右商业规划，而目前天府新区全面限购，价格资格都很难得。

而视高经济开发区，作为离兴隆湖最近的一个镇，

教育上来说：成都信息工程学院，四川科技职业技术学院，四川武警警官学院，四川飞行学院，人寿一中，师大附中，天府中学，树德中学等；

医疗上来说：日本东京女子医院，华西康复医院，万达医院，华西天府医院等

交通来说：9月28号，视高公交通车，科学城直达视高公交站，地铁1号线规划的延长线经视高直达黑龙潭，K3轻轨起于科学城直达视高，驾车到兴隆湖，天府大道直达15～20分钟

环境来说：网红板块，四大公园，冒顶山公园，柴桑河公园，寨子山公园，南天府公园，外加一个世界第二的主题乐园：乐高乐园（迪士尼乐园世界第一）

产业来说：1000亿仁恒国际生态城，200亿华熙国际文体及健康养生，100亿全民玩艺文化产业孵化园，500亿乐高乐园，加州智慧小镇。

从升值的角度上来看，要考虑几个因素：

1、房产投资要选择现在处于一个低位，有上涨空间的。从成都的区位来讲，肯定首选是进五城区，其次是双流、简阳。至于说视高那些，可以忽略，视高目前属于眉山市仁寿县，只是划入了天府新区范围，到底最后划不划入成都，两说，赌性太大了。五城区现在处于低位，还有可能上涨的是金牛区和成华区。成华区在建设路外，特别是2.5环周围，还有大片未开发地区，房价不算高。金牛区其实是老区，有很多商贸城，发展也比较快。青羊、锦江、武侯是成都发展比较好的区域，暂时已经处于同城的高位。双流大面积位于天府新区，很多地方房价不高，可以选择居住环境好的地方下手。简阳市才划归成都，有新机场建成，未来应该有***展，房价不算高，大面积在开发。

2、房子的投资来讲，还是学区第一，要选择好的学区。好的学区房集中，大部分是处于高位，但是肯定会保值。成都的好学区房买了，肯定不愁卖。现在好多的地段看起来很好，但是你要去看看那里的二手交易，不活跃的地方，就别去投资了。

3、生意投资来讲，成都投资就要谨慎了。如果要做高科技，高新和天府新区肯定是首选，有大量优惠政策，如果才进入，一脸懵，可以选择到中小企业扶持平台，只要项目好，符合扶持范围，房租、天使基金，都有。如果做外贸，特别是外向型，天府新区、青白江区有保税区，政策很好。高科技产业的话，就要看了，成都有北斗产业园、物联网产业园。如果做传统产业，就不好说了。

4、养老投资来讲，如果你是西北、东北的，那很多地方都可以作为养老投资了。特别是西边南边的二圈层，目前有大量的小区是被西藏、青海的养老人群买了的。成都最好的养老地方，还是都江堰。不过那里的房子，已经很贵了，要是我去那里，宁愿租房。

所以总结来讲，买房，建议关注成华区2.5环附近；做生意，要仔细考察市场。养老买双流、郫县、新津、崇州、都江堰都可以。

现在南门发展已经到达了一个饱和状态

而西门到温江，郫县，崇州大邑，川西环线暂时规划也不是很多，空间大，但是时间久

再说东门的话，已经到龙泉，现在东门还剩地块也不多了，三环内唯一的应该就是成华大道周围，这边地块都还没有开出来，可以关注一波

最后就是往北、东北方向，这个方位的地块还多，现在提及北门，很多人首先想到的是啥？脏、乱、差！可是现如今的北门，还是这样子么？各位仔细想想看。

想要升值空间大，投资成本小，而且投资回报快，你就得跟着***思路走，以往高新南、天府被封为自贸区的时候，是什么样，几年时间过去了，现在是什么样，有目共睹的。

在座的各位老板可以看看现在***对于北门的重视度，为什么青白江会设置自贸区？难道它会平白无故整这么个头衔给人挂起么？不可能！任何***绝不会随便规划，它是趋势，也是未来！无数大型开发商都在争相拿地，它的发展绝不会太差，只是需要时间！

其实很多人认为成都就是一个网红城市，而缺乏实际竞争力，这个观点是错误的，是对成都缺乏全面正确了解和认识而形成的狭隘认知。成都不仅是网红城市，还是中国具有巨***展潜力的城市，也是未来世界级城市的热门候选城市。

2000年以后成都获得了高速发展，城市建设已经取得了长足进步。尤其是近几年，成都站在打造国家中心城市、西部首府城市、国际化大都市的战略高度，立足千年立城的长远发展视野，对城市发展进行了全面梳理和布局。在市级战略层面提出了中优、南拓、东进、北改和西控战略；在省级战略层面提出了成德眉资同城化、成德棉一体化发展战略；在国家级层面提出了成渝双城经济圈战略。所以要考察成都市未来的投资潜力区域，就需要以这三个层面的战略角度去观察和分析。

从市级战略层面考察，当前最具活力和未来最具潜力的区域无疑当属东进区域，包括淮州新城和东部新区，目前东部新区刚刚起步，还是一张白纸，而淮州新城已经初具规模，具备了较为完善的基础设施和良好的投资环境。从省级战略层面考察，成德眉资及成德绵连接带未来也将有较大的发展空间，成眉同城化区域主要是仁寿，视高区域机会较多；成资同城化区域主要是简阳；而成德同城化区域重点在青白江和金堂，尤其是淮州新城和凯州新城融合区域发展空间巨大；此外在成德绵一体化战略上，青白江和金堂都具有重要的桥头堡区位优势。从国家战略层面考察，成都东进区域与重庆相向发展，是成渝双城经济圈的未来之城，包括淮州新城在内的东部新城区域，将直接把成都与重庆之间的地理距离缩短50-80公里。

通过三个战略层面的考察，我们发现一个独特的区域凸显出来，哪就是淮州新城，这个区域是目前成都唯一被三个层面战略覆盖的区域。淮州新城是东进重点区域之一，也是目前东进战略唯一有可观实物发展量的区域；淮州新城也是成德眉资同城化交界融合带之一，同时还是成德绵一体化连接枢纽之一；并且淮州新城还是成渝双城经济圈相向发展的重要对接平台，未来将形成成都市中心--淮州新城--大英---遂宁---遂潼新城--重庆主城区的双城经济圈中心发展轴。所以淮州新城在成都棋盘上具有非常独特的区域优势，也正在申报国家级经济开发区---成都铁路港经济开发区，同时正在大力推进金青新大港区建设，目标直指成都东北部区域中心城市。

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