临沂二手瑕疵车阿伟-临沂二手瑕疵车阿伟电话

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1. 热播电视剧《安家》里，江奶奶真的可以将老洋房的一层单独捐献吗？

热播电视剧《安家》里，江奶奶真的可以将老洋房的一层单独捐献吗？

不是专业人员，勉强一答

我认为只要是有房产证的，这个就是可以操作的。

有房产证，就是财富的主体，就确定了位置，确定了所属价值，以及财富拥有的年限。那就表示有人拥有的，可以继承，那都是***裸的钱啊。

所以捐给国家有什么不可以的呢，国家通过有关流程也可以拍卖啊，再被私人拥有，也不是不可能。

深圳之前有一例，老人离世没有继承人，财产都归国家所有了。

所以，都是有相应操作流程的。

电视剧《安家》在播出剧情中，江奶奶出售老洋房的故事引发了新一轮的热议。

因为老伴宋老师得了绝症，江奶奶要把老洋房卖掉去国外寻医，不过因为这套房子属于她和两个外甥三家共同持有产权，买房的过程中出现了令人痛心的一幕。

两个外甥表面答应一起买房，实际上暗含鬼胎，一方面不断逼迫江奶奶让步，以苛刻的条件掠夺老人的财产，即便被一再容忍，仍然得寸进尺，不断加码，百般拖延签字，一直拖到江奶奶夫妇相继去世，才兴高***烈的开始去找小红帽买房。

如此***的嘴脸不进让房似锦气得七窍生烟，也让网友爆发了愤怒情绪，纷纷表示这两个外甥践踏良知，等于用合法的方式谋财害命，希望在后面的剧情中，让他们得到应有的惩罚。

大家确实无须等待太久，通过预告片可以得知，江奶奶在在去世前看清两个外甥的真面目，把属于自己的房产捐给了国家。用房似锦说得那样，这套房子永远也卖不出去了，外甥侵吞房产的意图没有得逞，还得到了良心的谴责。相信他们的后半生都会生活在悔恨和愧疚之中。

为了这件事，房似锦这一次撬单了，搅黄了小红帽的生意，徐姑姑罕见的失去理智，挥拳打倒了大外甥，以恶制恶的做法得到了网友的盛赞。

剧中的恶人得到了惩罚，宣扬了正能量。可是，现实总是比剧本更残酷，有网友发文揭露了原型故事。

原来，江奶奶和两个外甥的故事和龚家和太表姑奶奶的故事一样，都是改编自真实事件，看到这样的故事，也是让人不禁感叹，生活中有太多狗血，坏人的超出了大家的想象力，让人想都不敢想，比剧本还夸张。

知情人并没有透露现实中这套房子的结局，但是如果查一下有关房屋买卖的法规不难发现，江奶奶一个人是无法捐出这套房子的。

对共同持有的房屋有明文规定，处理产权买卖或变更，需要所有产权人签字才有效，就像江奶奶之前得不到外甥的签字就卖不了，同样，没有他们的签字，她想捐也捐不出。现实情况是，江奶奶没有儿女，两个外甥可以合法的继承属于她的一层洋房。

一、江奶奶老洋房的权属分析

我国《物权法》第一百零三条的规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，”这栋老洋房是江奶奶的母亲留下来的，当时约定了三姐妹一人一层，这个约定其实比较模糊，我们不知道“一人一层”指的是所有权还是使用权？就只能根据“房本”上备案的房主名字来看，剧中房本上是江奶奶、安邦和兴国三个人的名字，共有情况是共同共有，由此可以推定该房屋应为三人共同共有。

二、江奶奶能否将房屋捐赠给国家

这涉及到共有财产的处分问题了，根据《物权法》第九十七条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，本剧中江奶奶实施了将房屋的二层捐赠给国家的处分行为，并没有征得另外两个共有人的同意，并且因为是捐赠，捐赠的对象是国家，也没有取得相应的对价，不能适用善意取得制度。因此，很遗憾，结论真的会像徐姑姑所言，江奶奶的两个外甥可以申请撤销该捐赠行为。

三、江奶奶怎么办呢？

既然不能靠捐赠的方式惩罚这两个外甥，江奶奶又急需用钱怎么办呢？对此我国法律规定了一个救济的途径，即请求分割共有物。《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。”剧中的宋爷爷患有肝癌急需用钱，而且老两口除了这套共有房产份额外再无其他财产了。这种情况应当属于“有重大理由需要分割”的情况，法院应予立案受理。

至于分割的方式，由共有人协商，协商不成的，原则上***用实物分割，不宜***用实物分割的，***用变价或作价分割。因此，老两口可以共有物分割***为由，向***起诉两个外甥，要求拍卖、变卖该套房产，以分得的房屋价款来治病。但遗憾的是，即使***分割房产，也要经过一定的司法程序，宋爷爷最终等不了这一套程序走下来。

所以，生活中避免这类情况发生的最好方法就是尽早看清那些唯利是图、六亲不认的亲戚和朋友，尽早与他们分割财产。

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