C0f3d30c8 发布于2024-07-25 18:35:03 瑕疵车 42 次
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购无证房风险:
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下,开发商往往***取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成***就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
老子说,不贵难得之货,使民不为盗。
在我看来,凡是不能提高人民的生活水平和生活质量的。不能有益于国家整体实力的提高,有益于国家发展的,一切事物,都不要过分的去宣扬,去炫耀 ,去追求,以免引起人们的跟风,把人们的那点上进心,引入歧途。从这点上说,我更欣赏天然奇石的故事。
人的爱好不同,欣赏能力的差异,所以就决定了对欣赏,爱好及收藏的不同。山东有句俗话说,武大郎玩夜猫子,什么人玩什么鸟。在日常生活中,有的人爱狗,,也有人喜欢吃狗肉,你说谁对谁错?
无论是奇石,还是什么,只要是自己喜欢,就可以收藏,也不要追求什么价格,别人怎么看,这都不重要,重要的是你自己喜欢。怎么说有钱难买愿意呢?
盛世搞收藏,乱世藏黄金。现在正逢盛世,搞点自己喜欢的收藏,的确是好事。总比败坏强啊?
讲到奇石,记得看过”石头的传说”就很有意义。特别是那首歌,到现在还百听不厌。
自己的关点,你同意吗?
两者都喜欢,因为价格决定了天然奇石的品质,故事决定了天然奇石的文化内涵。
如果奇石界一位知名的奇石鉴赏家,给我的一块天然奇石评估出了天价,并且这个价格是公道合理的,我会很开心的,说明这方奇石的品质得到了专家的认可。
天价奇石不是常有的,只有那些在造型、纹饰、画面、色彩、质地等方面有独到之处,奇特之处,没有瑕疵的奇石,加上比较稀少和知名的石种,才会被评为天价奇石。并且要经得起公众的评价和认可,经得起市场的考验。这样的奇石,即使没有故事,我也会喜欢的,因为它有非凡的品质。
我的客厅摆放一块很普通的奇石,客人都认为此石有伤室雅,但我始终珍藏着,因为它与我有段难忘的故事。时间回溯到2010年的冬天,我骑着踏板摩托车到野外捡石头,在返程图中,路况不好,加上夜幕降临,返家心切,一不小心摩托侧滑一边,我侧身一看,身旁就是黑咕隆咚的悬崖,如果摩擦车失去平衡,我将同车辆葬身悬崖,而支撑摩托平衡的就是摆放在踏板上的一块重80多斤的奇石。从此,我把救我一命的这块奇石摆在了客厅里,被我视为***石。
一方奇石倘若赋予了故事,就有了文化内涵,这方奇石就有了传承的价值。凡是历代名人与奇石发生了故事,这方奇石将会永久传承下去。如米芾拜石的石,米万钟败家的石,都成为了世间珍品。
因此,就我珍藏的天然奇石来说,价格与故事不分彼此,都是人生的最爱。
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