二手精品车陈哥-老陈二手车

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1. 洛阳市区房价明年会突破1万吗？

洛阳市区房价明年会突破1万吗？

河南洛阳，目前已经超过200万的城区人口，在中西部的非省会城市中位居榜首。这几年，洛阳房价也是几经调控，限购、限贷措施，早在一年前就出台了。但是效果并不尽人意。目前洛阳市的平均房价，已经达到七八千元每平。

那么，明年洛阳房价还会再涨吗？首先，陈哥说房在对各地房价的评估预测中，都强调，各地把土地拍价做为房价的最基本基数，然后加上建设费、土地规费，销售成本等，核算出来的，就是当地***对楼盘定的销售价位。

但是，现在调控突然加紧。上级出台了很多新举措。加强对开发商贷款、私自涨价等地方约束，同时，还强调要地方约谈，这就标志着，哪个城市也不敢乱涨价。我们说，18年开始，洛阳房价的调控增加了一个重要杠杆，那就是限价，目标就是房价回到一年前。这也已经是不可动摇的房产令了。

没想到的是，9月份、10月份两个月内，绿城、保利两个开发商，在对新政毫不知情的情况下，拍得洛阳城西四个地块。10月30日，保利地产以单价862万元/亩，总价15.2亿元拿下洛北城区176亩居住用地，土地溢价率达157%，位置为西工区棉麻路以东、规划芳林路两侧。这块地如果持行现行房价出售的话，保利注定是要赔钱的结局。因为他是以这块地评估价格的2.57倍拍下的！溢价率太高了！其它三块地，一块是绿城拍下的35亩商业街区。还两个小地块。

我和我的小伙伴们都看呆了！洛阳，明年新楼地块本来就极少，库存也很少，但是又赶上，保利地产高价拍地，房价很难控制！但这时***调控又如此严厉！所以这个结局就会很尴尬！

我们可以看到，16年各地拍下的地王，现大多被尴尬，如今荒废之中。保利看好洛阳房市，想以过万的房价估算，拍下了这块地！但是，结局很难如意！

所以我们期盼的是，今冬，洛阳还能拍出几个地块。那样的话，楼市稳定还会有点谱。若真是没有，洛阳就跟很多城市一样，明年面临调整期，也就是大家只能继续观望，因为无房可买！

反过来我们说，洛阳城市再大，也没有人住在大街上！据调查，洛阳今年70%的购房，来源于小套换大套，或者本来有房的人。真正的刚需不多，现在，洛阳的二手房价突然也反扑，超过了一手房价，我们期盼地方***，对市场的调节，尽量上点心！

最近听到很多人都在讨论，洛阳的房价还会不会上涨，

我的答案是一定会，虽然今年开了好几个盘了，但是你看到哪个楼盘没有人买吗？

而且今年的房价都是去年房价的一番，那为什么这么贵，还有络绎不绝的买主，不是因为有钱，是因为看到了市场，洛阳在发展，虽然不如很多一二线城市的规模，但是一条地铁的修建就引发一波房产涨价的热潮，

看看今天的价格和去年的对比：

虽然2018的涨价不如去年的迅猛，价格波动不是很大，但是原因大家都知道，今年对于房价的管控比较严，所以才会现在的情况，但是不会持续很久的，能入手尽快入手！（PS：新政策说的新项目价格不能贵于上期项目最后一套房的价格，但是要知道，最后一套房都是样板房，精装修，全布置，能便宜哪里去！）

我朋友前3个月前刚买的房子，现在已经坐涨了10W,而且每期都在涨价，如果坐等降价肯定是最亏的！

所以如果有资金或者有考虑买房的尽快入手吧，降价肯定是不会，但会相对平稳一段时间！

另外，买房一定要看预售证和楼盘的实力，现在烂尾的好项目比比皆是！

以上是个人的一些想法和建议，能给大家一点帮助的话，点个赞哦！

到此，以上就是小编对于二手精品车陈哥的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手精品车陈哥的1点解答对大家有用。