C0f3d30c8 发布于2024-06-15 01:58:04 瑕疵车 45 次
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对于这类房产,人们的第一反应就是便宜,但是大家生活里都有常识,去买个东西,往往贵有贵的道理,便宜有便宜的理由。这类房产同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算,其实高收益和高风险是对等的。除了便宜,我们来看看它的缺点:绝大部分都需要一次性全款;房屋交接存在很多不确定性的风险;债务关系复杂的风险;高额的税费的风险;牵扯很多欠款的风险;可以说,这类房产的便宜,正是因为它的缺点造成的。
对于这类房产,人们的第一反应就是便宜,但是大家生活里都有常识,去买个东西,往往贵有贵的道理,便宜有便宜的理由。这类房产同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算,其实高收益和高风险是对等的。除了便宜,我们来看看它的缺点:绝大部分都需要一次性全款;房屋交接存在很多不确定性的风险;债务关系复杂的风险;高额的税费的风险;牵扯很多欠款的风险;可以说,这类房产的便宜,正是因为它的缺点造成的。
能不能购买,首先要了解法拍房。
1.什么是法拍房?
法拍房是法院拍卖房产的简称,指因债务人无力履行合同约定义务或者无法清偿债务时,被债权人经司法程序向***申请强制执行拍卖的房屋。买受人通过竞拍方式取得房屋所有权。
法拍房的产生原因:
一般而言,有以下几种情况的房产可能会成为法拍房:
(1)因不能如期如数偿还购房贷款,银行向***请求将抵押的不动产拍卖变现来偿还***;
(2)用不动产为他人或者自己的借款合同提供担保,借款到期后不能偿还的,出借人向***请求担保人承担连带责任;
(3)刑事案件被告人被判处没收全部财产,其名下涉及不动产的
2.法拍房对投资人有什么好处
(1)成交价可能低于市场价
法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价,二拍有可能更低。竞拍人较少的情
况下,很有可能以低于市场的价格拿下。
(2)支持按揭***
大部分的上海法拍房可以使用***方式进行购买,类似购买新房与二手房的条件与要求。
(3)部分地区不受限购令政策约束
就上海而言,大多数法拍房不限购,没有户籍、套数、社保等资格的限制
(4)投资潜力大
房产升值速度快,对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。
(5)法拍房风险可控
法拍房最被诟病的是风险问题。租约、税费、过户……每一各风险都能吓退一大批投资者。这些具体的风险及瑕疵,需要投资人在参拍前一定要做好风险调查。
3.法拍房的风险
(1)腾房过户问题
***拍卖的是房屋的产权,并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用,则由买受人与承租人自行交接,***一般不强制清除。
(2)房屋***瑕疵
网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或暂时不能显现的质量问题,因此建议参拍前进行实地看样。
(3)权属***
如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过户等,虽然一般情况下***还是会判定房子属于买受人,但整个过程可能会颇费周折,极其耗费精力。
(4)购房成本风险
法拍房必须全款付清,对买受人经济能力是一项考验。在购房前也应注意税费负担情况,避免因税收导致成本过高。
能不能购买,首先要了解法拍房。
1.什么是法拍房?
法拍房是***拍卖房产的简称,指因债务人无力履行合同约定义务或者无法清偿债务时,被债权人经司法程序向***申请强制执行拍卖的房屋。买受人通过竞拍方式取得房屋所有权。
法拍房的产生原因:
一般而言,有以下几种情况的房产可能会成为法拍房:
(1)因不能如期如数偿还购房***,银行向***请求将抵押的不动产拍卖变现来偿还***;
(2)用不动产为他人或者自己的借款合同提供担保,借款到期后不能偿还的,出借人向***请求担保人承担连带责任;
(3)刑事案件被告人被判处没收全部财产,其名下涉及不动产的
2.法拍房对投资人有什么好处
(1)成交价可能低于市场价
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