新泰二手精品车出售-新泰二手精品车出售信息

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1. 泰安房价怎么这么高？

泰安房价怎么这么高？

泰安靠山，城区面积偏小，以前南开发区和西面高铁开发晚，地方就这么大，开发空间有限，泰安人还喜欢在奈何桥以东买房子。现在南开发区和高铁周边房价6000➕了，基本涨了2000，反而老城区价格没涨那么厉害。靠山，确实贵，15000➕，基本也差不多了，未来的涨价区间在新开发区域。新泰，肥城矿务局有钱，其他区域的有钱人也喜欢来泰安买房，也包括外地人，所以泰安房子一直不愁卖，价格也下不去。泰安收入水平山东中游，房价一直前四五位。

不仅仅是山东泰安，还有很多如泰安这样的旅游城市的人们都在抱怨房价高企，抱怨“二线的房价，四线的就业，六线的收入”，难以承受，比如云南的西双版纳和大理、海南的三亚和海口、广西的桂林和北海等等，那么这一拨房价上涨背后的推手是谁呢？

显然这些城市有一个共性，那就是经济发展不是非常强劲，旅游就是其支柱产业。购房的主力不外乎以下几种形式：当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等，而占据主导的却是外来购房者，当地房地产外销比例甚至达到7成。的确，巨大的外来投资***地推升了房地产价格和消费水平。

随着外来投资的越来越多，对本地刚需性购房者形成巨大的冲击，对本来可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了，他们是常住本地的各行各业从业者，他们热爱一片土地，为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷尽精力，最后却被高高的房价践踏了尊严！所以，抱怨的大多是本地人，大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房，更不欢迎外地人来炒房！

我们看到泰安这样的旅游城市房价高企，房地产市场泡沫在形成之中，且在透支着有限的发展潜力，这种击鼓传花式的炒作终将不继，房价必将回归至合理的水平！

一五一六年，来自南方的炒房团，启动了五百亿以上的资金，挂几个公司的名，横扫泰安各大楼盘，在引动本地人本地人骚动的心，把本地的房价推动了现在的高度，泰安包括底下的县市，百分之八十以上平均工资不到三千，也没有几个拿出手的龙头企业，能买起房的早买了，剩下的只能慢慢努力，现在也就是慢慢走向死水，十年八年起不了啥的波澜。

泰安的房价确实太离谱了，在所有四线城市当中都算最高的。

目前泰安全市均价已超1.1万，在山东省排名第三，比烟台、威海这类强市还要高。

一般来说，房价高的城市通常经济强、收入高、人口密度大，再或者是有宜居等特殊属性。然而泰安经济弱、收入低、人口密度不高，更没有宜居属性，为何房价一路狂飙至此？

笔者根据泰安房价上涨主升浪的时间点和舆论内容来分析，泰安房价飙升是源于并入济南的坊间传闻被开发商所利用，大肆宣传所致。

其实在2017至2018上半年这个全国普涨的阶段，泰安的涨幅并不大，但是在莱芜并入济南得到正式宣布之后。泰安也并入济南的呼声渐起，而且被某些无良开发商传的跟真事一样。直接把这当做噱头，辅以更重规划做宣传。

尤其合并莱芜之后的济南，直接剑指国家中心城市之位，铺天盖地大街小巷都是关于国中的广告，不知道的还以为济南已经是国家中心城市了。加上济南近两年各种大手笔，让更多人相信了开发商关于“大济南”覆盖泰安的逻辑。所以济南利好越多、宣传力度越大，泰安楼市越激动。

其实最初只是几家开发商联合涨价，就像2018年初的聊城模式一样，通过联合涨价以点带面，周边一看新盘都在疯涨，于是存量房也开始涨。大家都涨，刚需急于上车的心理就被开发商所利用。有些通过捂盘惜售的方式抬价，新房供需一时间反而趋紧，导致二手房需求量快速增长，二手房涨速一上来，新盘更加抢手了，开发商坐地起价就玩的风生水起，时不时再编一些匪夷所思的利好出来，价格自然水涨船高。

其实关于并入济南或者济南成为国中辐射泰安之类的消息，稍微动动脑子查查资料也知道是不可信的。

泰安的面积和吞并莱芜之前的济南几乎是差不多大，济南怎么可能吞并一个和自己体量相当的城市？这种规格的合并连重庆直辖时候都未曾有过，济南又怎么可能？何况还刚刚并入一个地级市。

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