老何二手准新车-二手准新车怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老何二手准新车的问题，于是小编就整理了3个相关介绍老何二手准新车的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房全款交易，不通过中介可以吗？
2. 玉石有味是什么玉石？
3. 来广州大半年了，准备买房，预算总价240万左右，黄埔还是番禺？

二手房全款交易，不通过中介可以吗？

谢谢邀请！我的观点是:可以的。因为是全款交易，所以找不找中介都可以。下面我具体分析一下:

其一，自己交易二手房，首先是合同问题。可以去当地的房地产登记中心找一份格式的房屋转让合同。然后一些内容自己填进去，尽量想的全面一些，细节约定的详细点。写完后，不放心的话找一个学法律的朋友看一看就可以了。

其二，接下来就是房款交接了。这个题目中说了是全款，比较好办，这也是不用找中介的最大理由之一。房屋买卖千万不要把房款交到中介手中，你不怕中介卷款跑了么？所以靠谱的是找个银行，做资金监管，好多银行都是免费的。买家把钱放进监管账户，然后双方去过户。

其三，过户有一些手续，这个有时间可以自己去跑。没时间的话，找一个中介，这时候不用给几个点的中介费，给个一两千，就是让中介去跑腿办个手续就完事了。

感谢邀请：二手房全款交易肯定可以不通过中介公司，买卖双方自行去房管局办理房产过户手续。但是这样做的话，对买方好处非常大，可以省很大一笔中介费用，卖家的话，在交易过程中需要注意购房资金的安全性。

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当然自行办理交易手续，对买卖双方来说都有风险，前提是，房子产权清晰，买卖双方征信良好，等下我再来慢慢叙说，买卖双方有哪些要注意的问题。

首先：买卖双方要草拟一份房屋买卖合同，该合同一式两份，同具有法律效应。签订合同之前，需要卖家去房管局查册，证明该房产无抵押、无查封、无居住权（这需要卖家承诺该房产无签订任何形式的居住权，保证买方的利益）；

其次：签订买卖合同时，买家最少要交一万以上的大定，越多越好，防止买卖双方，因金额过少，导致违约的情况产生。

1）签订合同时要注意不能涂改（如有涂改，需要双方在涂改处签名确认，双方打指模）。切记，每份买卖合同都要盖上骑缝章；

2）该房产的面积，成交金额（要用大写的字体，如果用***字容易作***，比如多个零少个零，以后说不清楚）；

3）该房产***产生的税费是各付各税还是买家包税，要在合同上体现出来；

4）付款方式，是用第三方银行托管，还是一手交钱，一手办手续，这里是重点。去房管局递件的时候，就需要支付首付款，这首付款如果是选择银行托管的话，递件完了之后，直接去银行解冻即可。

当然可以啊，我这边为你整理了下具体的流程，可以参考！

1、首先买卖双方要充分沟通，买方要了解房子的整体现状以及目前的产权状况，此刻必须要求卖方提供相关的证件，比如房屋的所有权证书、房东的***件及其它相关的证件。必须做到房子是房东本人的。

2、***如卖方提供的房屋是合法的，能够上市交易，那么买方可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方可以签订房屋买卖合同了。双方通过相互了解，对出售房子的位置、产权及成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权办理等等一些问题达成一致意见以后，签订房屋的买卖合同。

3、接下去买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请交易，然后接受审查。一般的话，买卖双方提出申请后，管理部门会查验相关的证件，以及审查产权，如果是符合上市条件的，那就准予办理过户的手续，但是对于没有产权或有部分产权，又没有得到其他的产权共有人的书面同意的，这样管理部门拒绝申请。

4、然后就是立契。房地产交易部门会根据交易的房屋的产权状况以及购买的对象，按照交易部门先前设定的审批权限，逐级申报，审核批准后，买卖双方才能够办理立契手续。

5、再者就是缴纳税费。税费的构成会比较复杂，还要根据交易的房屋的性质而定。比如有没有满五年，是不是卖方唯一的一套房子等等。

6、办理产权的转移过户相关手续。交易双方办理完产权变更登记后，交易的相关材料就会移送到发证的部门，买方可以凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的房屋产权证。

肯定可以的。

房产中介的真正作用就是信息中介，你们既然可以达到交易的协议，基本上也就不需要房产中介了。

我们很多人其实不明白，房产中介的真正作用不是说帮你过户手续，贷款手续之类的事情，房产中介的诞生，就是因为信息的不对称而产生的。

卖房子的找不到买房子的，买房子的找不到卖房子的，就是因为这样，才产生了房产中介。

我们经常说的中介费，其性质是信息费，而不是服务费。

所以说，从根本上来说，只要买卖双方可以达成交易，是不需要房产中介的。

只要避免一些交易过程的风险和知道需要怎么办理就可以了。

下面和你说一下整个流程怎么办理？

第一步，签合同，没有合同也没问题，到你们当地都房产局去拿就行了，房产局都有免费的合同可以拿的。

第二步，签好合同以后，如果买方需要***，就找银行办按揭***的预审，或者说***材料的审批，银行有熟人是最好的，没有熟人自己去银行问就行了，银行都是接受个人按揭***的。

不通过中介肯定是可以的。

你需要注意的主要是合同的条款，特别是关于什么时候付款的条款。

全款交易是非常方便的，从过户到取不动产权证就几天时间，至于流程直接去房管局都能问到。无非就是核算税费，递件，交税取证；或者直接递件，核算税费，交税取证。

如果购房者能在过户当天将房款给你是最好的，如果购房者担心，那就选择资金监管，这是对买卖双方最保险的方式。现在大部分城市得到房管局都有免费的资金监管。

玉石有味是什么玉石？

国内玉石种类繁多，大部分玉石是没有味道，但也有特殊，玉石有味的有几种我分享下。

一金香玉，天然自带迷人香味，香昧持久。外表没什么特处，朴实无华，貌不出众。因为散发迷人香味，被皇宫贵族所青睐。亿万年前，火山爆发后，岩浆吸收芳香植物冷却沉积的产物。

二密蜡，琥珀。树腊形成的化石。含有琥珀酸成分较高，打磨能闻到淡淡的松香味。透明叫琥珀，不透或微透叫蜜蜡。

三砗磲，它是软件贝壳类化石，佛教七宝之一，国内砗磲产于黄岩岛或南沙。颜色有紫色，红色，***，白色，油脂感强，油性足，手上沾粉未，不用肥皂，清水洗不掉，粘性大。切割打磨有股烤肉味。

还有松香，它们都有味道，没发图片，不知道你说的是那种玉石。马师傅谢谢大家，请多关注，我会继续分享关于玉石的知识。

大家好，我是是你的老朋友老何，很高兴来回答你这个问题，前提我的告诉你，你说的非常笼统是什么味，这样更容易分辨真***，如果你是买的二手玉石，有汗味是正常的，清洗清洗就没有了，可以放心的佩戴，玉石经常佩戴本身就是养颜美容的，常言说得好，你养玉三年，玉养你一生，可见玉养颜排毒的功效有多大，如果是别的味，那就另当别论，目前市场上***的也很多。

其一，最容易分辨的就树脂合成的，有一种很大的刺鼻的味道，就是清洗的在赶紧也无法去掉，如果是这样最后扔掉。

其二，也可以这样分辨一下真***，用钢锯条，在玉的不显眼的地方划动一下，如果能划的动就是***的，划不动问题不大，一般来说，玉的硬度在6.5-7级左右。

其三，如果是油味，也算正常，因为卖家用了玉石保养了一下，腊味也正常，都是用来保养玉石的，不喜欢这种味清洗一下就没事了，希望能帮助到你，自己慢慢诊断。

来广州大半年了，准备买房，预算总价240万左右，黄埔还是番禺？

第一，购房资格。***如有广州户籍，两个都可以选，没有的话，需要满足在黄埔交社保半年以上并具有本科以上学历或其他人才***条件，就可以选择黄埔，番禺需要五年社保才有购房资格。

第二，工作地点。自己或者家人工作地点在哪，迁就其中一方或者是选取一个折中的地点，需要商量好，是否愿意接受通勤时间和金钱成本。

第三，未来发展。随着工作规划的改变，或者是一些不可预料的工作变动，工作地点有时会变化的，能否接受后来的通勤成本。当然，看好番禺区或者黄埔区就可以选择在心仪的区域买房子，以后换工作也可以限定在这个区域进行选择。客观来说，黄埔的经济发展潜力会更好。大企业众多，科学城和知识城享受***政策优惠，旧村改造创造发展机遇。

第四，学位问题。总价240万可以买到黄埔番禺的老久一点的小区，俗称“老破小”，一般学区质量较好。新房的话就也会有比较好的学位，但是要看运气，部分小区引进学校是挂名牌集团化的，教学质量仍有待时间来交出成绩，但是位置会比较偏远。

第五，交通需求。自驾上班还是地铁上班。自驾可以远一点，地铁上班的话，可能只能忍受小一点的房子了。

到此，以上就是小编对于老何二手准新车的问题就介绍到这了，希望介绍关于老何二手准新车的3点解答对大家有用。