小杜二手准新车-小杜二手准新车能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小杜二手准新车的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小杜二手准新车的解答，让我们一起看看吧。

1. 新手房和二手房的区别有哪些？当下的市场买新手房还是二手房会更好呢？
2. 想在合肥政务区买一套二手房，有没有值得推荐的？

新手房和二手房的区别有哪些？当下的市场买新手房还是二手房会更好呢？

新房优点

1:目前新房便宜2:交易流程简单3.升值潜力同比高于二手房4.费用少

新房不足

1.有可能烂尾2.延期交付3.质量不能保障4.没产权证5.不能融资6.不能出租

二手房优点

1.看得见摸得着2.有产权证3.价格比较灵活，议价空加大4.买到即可做信用贷款5.可出租

二手房不足

1.交易流程繁琐2.交易周期长3.同比升值空间低

4.费用相比较高

纯手工码字，欢迎补充

我是小杜讲故事，为您讲解房子的那些事。

新房和二手房其实本质上没有什么区别，要买的都是住宅房子。当下市场买新房还是买二手房也要根据你要买的房子来判断。

为什么说本质上没什么区别呢？新房和二手房无非是楼龄上的差别，新房就是一手房，不用担心之前住户问题，享受的都是新的设施，新的环境配套，税会比二手房通常少一些，带来的也可能就是普遍位置偏一些（同样位置好肯定也就贵），周边配套差一些，交房时可能和购房时有差别等质量问题；二手房买到的就是看到的样子，成熟的配套，看得到的物业和管理，甚至可能原业主留下的精装修和家具家电，但是也可能房子会很老，税费多等问题。但是归根结底都是一套房子，年限这个问题不用那么担心，70年早着呢。最大的区别可能心里对于新房和二手房的看法。

当下市场买新房还是二手房呢？一般来说国家的限购限贷政策很少针对买新房还是买二手房的，都是针对买房子的政策。在我看来，如果是刚需人群，如果不是位置尚可，价格有优势的新房，还是买二手房更合适些，能够直接享受到成熟设施带来的便利，如果以后资金充裕了可以再次置换改善，如果是不着急住，有房产或者投资的，新房二手倒是没有限制，都可以考虑，哪种回报率高选择哪种。

结语:买房的事情没有绝对的，都是根据自己有多少钱来决定的，新房和二手合适不合适只有自己的钱袋子最清楚。

二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的，投资用的，叫准二手房。二手房的好处是已经存在了，环境，配套，物业等等都是现成的，你可以看到，问到，打听到。另外，二手房的位置一般都在市区，因为开发的早，位置交通，医疗，教育，购物什么的都方便。2。新房一般都在相对偏一点的位置，好多东西都是为止的，尤其是卖楼花的那种，房子还没盖好，都开始卖了。另外，新房的不确定因素太多，很多东西，开发商广告上的是不落实在合同里的，但是房子是新的。新房一般还有个大缺点，就是你住进去，前几天是别想安静了，不是这家装修，就是那家装潢，你就等着吧，别想睡个懒觉。

一手房跟二手房区别如下:

一:【一手房可选择余地较大，价格相对便宜】

一个楼盘刚开盘时，栋座面积位置可供挑选余地很大，可以按自己所喜欢的去选。而且，刚开盘时价格相对处于低点，越卖越高，二期比一期贵，三期比二期贵。。。（当然指正常年景）。

二:【二手房都是现房，优缺点一目了然】

一手房选房时大多看沙盘，会跟实物有差别。尤其冲道冲山冲角沙盘上看的跟实际竣工时不一定一致。

而二手房就是“裸奔”，你喜欢也好不喜欢也罢，就那样，爱与不爱选与不选看后你自己决定，反正我就这样了。

三:【税费交易流程不一样】

一手房首付30%，二手房是评估价的30%（阁楼超过20年的还不能***或***受限）；

一手房直接对接开发商基本无风险；二手房对接房东，产权***啥的事很多。

至于是买一手房还是二手房没有定数。因为有些地方你想买一手房已经没有了，“萝卜青菜各有所爱”吧，价位能接受得了，能满足生活需求，个人喜欢就好不必强求，毕竟生活是自己的，日子是给自己过的。

问题回顾：新房和二手房的区别有哪些？当下的市场买新房还是二手房更好呢？

我是{袁哥房产观}，现在我国的房产市场主要就是由新房市场和二手房市场组成，在购房时，是选择新房和二手房？也是购房者经常遇到的问题，尤其是对于首次购房者，更是纠结和无从选择，下面就这两个问题，给大家一一分析。

新房和二手房的区别不仅仅在新旧程度上，在很多方面区别很大，主要区别可分为外在表现和内在实质区别。

1：新房和二手房外在表现的区别

所谓外在表现的区别就是直观就可以看出区别，在现实中很容易看到和得知。主要有以下几方面。

（1）二手房看到的是现实，新房看到的是规划和理想

包括小区的道路，绿化，保洁；保安；楼梯及过道；等。也就是进入小区后所能看到，这都是二手房所能直接展示的。而对于新房大多是期房，只能从沙盘中上了解。

房屋户型及内部装修，二手房能直接看到，而新房往往只能在样板间看。

二手房看到的是现实中的房屋和社区，新房看到的是理想的房子和社区，这就是二手房和新房外在表现的区别之一。

（2）新房的购买流程简单与二手房相比

想在合肥政务区买一套二手房，有没有值得推荐的？

还是有点资格来回答你这个问题的，政务区学区目前最好的还是50新+西小南，又得满足房龄在10年内，还真不好找了，这个片区属于天鹅湖北，开发较早，房龄基本在15年左右，内森稍微年轻一点但也在12年左右了，你的预算最高是280w，在未来一年内，在这个片区，能买到一个小户型挂上学区就不错了，至于三室，四室是不可能的！

现在可以多联系中介公司带你多看看，先有个概念，然后根据自己的需求做第一步筛选，筛选完以后再剩下的房子，把超出价格的或者小区不喜欢挑出去，做第二步筛选，剩下的房子和家里人商量好，再约业主谈价格。而且现在不是入手政务区的最好时机，很多小区都是0成交，价格还是有下调的空间，最好的是明年1月份左右入手比较合适。

我是小杜说房子，为您解答关于购房的那些事。

比较巧，我正好在政务区从事二手房的买卖业务，主要负责的是五十中新区附近的二手楼盘。在区域划分上属于笔架山和荷叶池两块，包含有奥体小学，西园小学，翠庭园小学，嘉和苑小学以及绿怡居小学。其中我主要负责的是笔架山片区，可以上学的社区根据您的价格和楼龄筛选，这边还是有可以选择的，下面我根据比较热门的小学给您介绍下

1. 奥体小学

位于奥体中心西侧，是近几年炒的比较热门的小学，片区东起潜山路-习友路-绿洲西路，西至翡翠路，北起祁门路，南至绕城高速。可满足您需求的有琥珀五环城和浅水湾，浅水湾楼龄稍微老些，其他诸如栢悦，蓝蝶苑等合肥知名小区，价格均超预算很多。

2. 西园小学

因为刚调来这边区域，据同事介绍西园小学为区域内实力最强小学。片区北起休宁路，南至天鹅湖北侧，东起怀宁路，西至翡翠路。小学位于回迁房社区汇林阁社区内，考虑到楼龄和预算，基本都不太能满足您的需求，要不价格远超预算，要不楼龄很老。

3. 翠庭园小学

位于匡河路与习友路交叉口，合肥市八中对面。片区呈三角形，北起内森庄园，南至绕城高速，东起翡翠路，西至匡河路。最近的小区也是回迁房社区翠庭园，可选择的社区比较多，且距离地铁近。习友路南侧可选择的有融侨天骏和发能太阳海岸，预算和楼龄都符合，可选择也多。北侧的社区有国际丽晶城部分户型可供选择，其余社区均超预算。

这是为您汇总的笔架山区域的房源信息，如您想具体了解可以私信或者留言，荷叶池区域也可以为您一一作答。我是小杜说房子，买房卖房随时咨询，为您解答。

到此，以上就是小编对于小杜二手准新车的问题就介绍到这了，希望介绍关于小杜二手准新车的2点解答对大家有用。