广发二手精品车-广发二手精品车交易市场

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1. 首套房的利率是5.88%，高吗？

首套房的利率是5.88%，高吗？

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均***利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房***基准利率。其中报道了合肥的18家银行***情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手***。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房***平均利率是4.84%，二套房平均***利率是5.46%。4.84%的首套房***利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房***利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房***利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以***100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高

现在住房公积金***只有3.25%的基准利率，商业住房***是4.9%的基准利率，现在商业银行住房***上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业***五年以上***基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金***利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？

下面我们通过***住房金额100万，***期限为30年，看方便看看住房公积金和商业***5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金***的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的***利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业***的比公积金***的利息要贵了57万，比公积金30年***利息的总额整整高出来1倍。

每个人看待这个利率的角度都不同。

一、有些人喜欢看的长远，他们会将眼光放到二十年，三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。

在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念，如***一万块钱，每年要多掏98元。如***一百万，二十年一共要多掏19.6万元。

三、我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。

我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的***利率不是一成不变的。国家基准利率变化，***利率也会随之而变。

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上***基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，***条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，***100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比***本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是***100万，30年，***利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

到此，以上就是小编对于广发二手精品车的问题就介绍到这了，希望介绍关于广发二手精品车的1点解答对大家有用。