C0f3d30c8 发布于2024-05-13 18:35:01 瑕疵车 41 次
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司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。据悉, “法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。
有可能捡到低价,也有可能陷入尴尬。买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项:
1 、注意委托拍卖的***是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。
2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
3 、法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,购买这类房屋,入住后可能会遭其他债权人追讨。
4、 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行***不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明,比如,某房源的信息就显示,“物业、水、电、气等欠费不详,需买受人核实后自行承担”。
靠的住,就像买二手车一样,买之前必须做做功课或者找一个懂的人咨询一下,要去规避那些风险。
说白了法拍房流程都是就和交易二手房一样,最大一个问题就房子是否腾空,不腾空,***是否强制清场,给这问题搞明白了,心里有数了,再考虑去竞拍。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的: 1.房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些***是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决; 2.参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。
种被***强制查封过的房子,在案件没有进行审理和处理之前,也不会解除查封状态,自然也不能上市交易,购房者若是遇到了这样的房源,可以找出卖方索要房产证等房产权属的复印件,然后亲自去***和房管局等部门进行咨询,看这样的房子是否可以交易,交易是不是有什么条件限制,确认无误之后方可进行接下来的购房流程。在这个过程当中,卖方是无权要求购房者押***复印件的,为了确保个人信息安全,千万别做这样的傻事。
与普通商品房相比,“法拍房”的确有比较明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业者也会面临诸多风险。据北京市隆安律师事务所李振军律师介绍,竞买***拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、***轮候拍卖等不同风险因素。
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