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1. 炒房团是怎么炒房的？

炒房团是怎么炒房的？

在各地房产没有限购时，炒房团主要通过加杠杆完成炒房。

比如，第一步评估自己手中已有的房产，***设总价为100万元。

第二步将房子抵押，向银行借到70万元。

第三步，贷款购买两套100万元的房产，每套35万元首付，省下的***支付。

三步下来，我们来看看炒房者通过这***作后手上的资产和负债。

1.资产：3套各100万元的房产。

2.负债：抵押自有房产的70万元，***购买两套房各支付的65万元。总共200万元负债。

当房产价格上涨30%时，卖掉手中的两套房产，每套成交价130万元，总共获得260万元，还掉200万元负债，还剩60万元，且自己原有的房子也在。

重复上述操作以获得更多的收益。

我们可以看出，其实这套打法的关键就是通过银行的钱炒作房产，利用杠杆资金放大自己的收益倍数。能够成功的前提是房价不断上涨。近二十年来，房价确实在不断上涨，因此，炒房客赚得盆满钵满。

第一大炒房团是大企业，特别是以央企，国企为代表。

这些企业买房子，都是一栋或者几栋楼的买，买下来的时候，可以抵税，可以少缴税，还可以做财务报表，做成想给别人看的财务表报。

然后，等到需要的钱时候，等到企业年报不好看的时候，卖掉一些房子，就可以把利润做的很好看了。

事实上，我国的企业购买的房产数目是巨大的，算是第一大炒房团了。

然后就是一些资方的炒房团，主要就是一些资金方，比如说黑石资本，这些资本炒房，都是以注资或者收购房企的不良资产为主的，炒作房企的不良资产的利润率也是高的离谱，很多都翻倍的利润。

再者就是民间的团体的炒房团了。

这些炒房团，都是通过民间的融资，然后加大杠杆来买。

比如有100万，如果房价也是100万，民间的炒房团不会用100万买一套房子，而是会用***的方式，同时买下几套房子。

不同的炒房团，有不同的炒房手段。

一般说的炒房团通常都是指类似温州炒房团的这种民间炒房团，他们都是用民间融资，加杠杆炒房的。

前几年房产火热的时候，炒房团遍布全国大小城市。

先说购入，他们看中开发商刚开盘的房，这一期我全包了，你1万/平米，我给你8.5千/平米，开发商也高兴，有钱开发下期成交。

再说出售，他们也得借房价上涨的东风。

挂房屋中介10套房，今天1.1万/平米，明天涨1.2万/平米，再过两天1.3万/平米，再过几天1.5万/平米。

先在开发商手里1万/平米买房的高兴，我买的房涨了5000千/平米，到处宣传，房屋中介也帮着宣传。过几天炒房团找中介，某公司有20套房急用钱，1.4万/平米出售。房屋中介赶紧给看房的老客户打电话，接盘侠好便宜，出手。

炒房团，今天卖完20套，明天还有20套。

炒房团，就是这样炒房的。

一般得炒房团都是先从开发商手里直接买下来，开发商也是着急回笼资金，所以就卖给了这些人，然后这些炒房者在囤积，等待时机卖高价，从中获取暴利！很多房子购房的买的并不是一手房！

很多人觉得炒房团很神秘，其实，售楼部就是最大的炒房团，绝大部分售楼部和开发商只是代理合作关系，售楼部把项目接过来，等于说是批发。再高价卖出去～，比如开发商给的价格是6000，售楼部可能是10000……

当然，批发得需要资金，你得预付定金吧，所以炒房团背后都是大佬，这需要雄厚的实力，那些买个三五套，十套八套的严格来说根本算不上炒房客，他们对市场影响不大，只不过也想分上一勺，只能算是散客。

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