C0f3d30c8 发布于2024-04-13 01:08:03 瑕疵车 46 次
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你好,兔博士来回答这个问题。
1.税费
二手房根据上家持有房产年份的情况,分别要交契税,增值税,个税,以及居间经纪人的佣金。一般整体交易成本在10个点以内
2.交房
新房有很多是期房,从签订合同到交房,往往要有一年甚至以上的等待时间。而二手房办完过户就可以交房,如果是自住则可以直接装修,如果投资则可以直接获取租金收益。
我有过买卖二手房的经历,也有过买新房的经历。
➽ 一,价格差异
购房最重要的是地段,如果资金充足那很好,如果不是很充足又想比较好的地段,只能选择二手房,因为同地段新房价格肯定高于二手房
➽ 二,税费差异
二手房看满二年还是满五年唯一住房,税费是不同的,新房不存在这个税费的问题,所以二手房后期税费会比新房高,二手房还有一个1%的中介费。
➽ 三,过户差异
二手房的买卖是不能迁移户口的的,我所在城市的新房≥100㎡就行,这涉及到小孩落户读书问题。
P.S: 全国每个不同城市政策不同,在我的城市二手房买卖,外地<包括远城区户口>是不能迁入主城区的,也就是三环内。
主城区之间的户口迁移是不受影响的,新房和二手房一样转,没有任何限制。
这点可能和全国其他城市不同,我所在城市比较苛刻一点。
新房的好处:
1、一手的,没人住过,不会留下任何不好的历史痕迹;
3、装修方便一些,因为没有被装修施工过,所以可以一切按照自己的想法来装修;
4、新房交付的时候,可以热热闹闹地跟所有业主一起享受一下那种阳光灿烂的心情;
5、物业管理情况可以事前考察,可以选择,一般而言二手房物业管理相对完善一点;
6、装修施工过程中,各种服务都能送到小区门口供选择,诸如水泥、沙子、铝合金门窗、建筑垃圾清运、搬楼工服务等等,因为集中装修的人多,所以才有这些摆在门口的服务。
较二手房而言,新房的不足之处:
1、首付交了,贷款批了,开始月供了,然后还得等上好长一段时间才能拿到房子;
谢邀!在买新房和二手房之间,很多人都纠结,这完全可以理解,因为买房是家里的大事,甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄,所以,谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢?下面坤鹏论为大家分析一下。
1.房屋设施上的区别
新房如今一般都环境好,配套的设施比较先进,比如光纤入户、可视对讲这些都是标配,有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套,相比之下,二手房通常比较传统,有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧,另一方面是小区可能比较小,甚至有的就是独栋,没有小区;还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯,甚至有的可能还是楼梯房。所以,如果先看了新房,再到一些比较老旧的小区看二手房,这就如同先到京城,然后回到小县城,完全没法比。
2.周边配套方面的差异
通常来讲,二手房所处地段较好,位于老城核心地段,即使不在核心地段,交通通常也比较方便,这是因为二手房所在地段已经经过多年发展,不管是交通、教育还是医院、商超等,都对应发展起来了。相比之下,如果买新房,由于老城区早就没有土地了,大多数新房都位于市郊,交通不方便,到中心可能需要乘坐一两个小时的车,孩子上学也需要辗转换车,老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区,一般来说适合年轻人居住,反正平时都忙忙碌碌,买菜做饭这些事基本不会有,忙碌完了,周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套,对老人来说肯定不合适,他们会认为太荒凉,太偏远。
3.***额度方面的差异
题主特别关心到买新房和二手房在***额度上有没有差异,其实,在很多城市,如果是买首套房,新房和二手房在***额度上是没有多少差异的,即首付比例差不多。如果是二套房,那么,二手房的首付款一般要求更高的比例,也就是说***的额度会减少。当然,涉及到钱的事,顺便说一下,二手房过户的交易税费要高一些,主要涉及两个税费,一个是营业税,是总房价的5.6%;另一个是个人所得税。当然,两种税也有免征条件,比如“满五唯一”的营业税的征收标准是:普通住宅:不足5年,征收房屋总价的5.6%,超过5年(含5年),免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房,那么可以免征个人所得税。但是,新房也有一笔比较大的支出,就是大修基金。这个大家在对比价格的时候,可以让职业顾问一并算进去,你对比房屋总价即可。
4.房产证下证时间的差异
房产证下证时间,这个影响因素比较多,特别是新房,要受到开发商对这个项目的整体进度的影响,比如你买的是期房,肯定是交房后若干时间才能办理房产证,所以从你买房开始,可能要等一两年;而如果你买的是现房,而且前面的房子都已经交房了,则可能所等待的时间就较短。相对来说,二手房下证较快,一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。
当然,除了这些,新房和二手房购买还有很多差异,比如新房可能看不到真实的房子,包括小区及其周边的规划,都是听职业顾问在那里描述,而且以后是否兑现也完全没谱,而二手房,一切都是现实的,你看到的什么样就是什么样。最后,需要提醒大家的是,买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况,可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查,避免以后过户产生产权***。
到此,以上就是小编对于二手瑕疵修复车贵阳的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手瑕疵修复车贵阳的1点解答对大家有用。
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